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发布时间:2022-09-28 17:36:40
注意!他们花8000多亿“炒楼”,有八成公司在抛
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核心提示:1534家公司8044亿炒楼东方财富Choice数据显示,A股共有1534家上市公司披露了持有投资性房地产的情况,这些上市公司持有的投资性房地产合计价值为8044.5亿元。而此前披露的中报显示,共有1511家上市公司持有价值7853.7亿元的投资性房地产。也就是说,第三季度教二季度多了23家上市公司披露了投资性房地产,A股公司持仓的投资
1534家公司8044亿 炒楼
东方财富Choice数据显示,A股共有1534家上市公司披露了持有投资性房地产的情况,与此同时又相应的制定了1系列对聚氨酯泡沫塑料燃烧性能的测试方法这些上市公司持有的投资性房地产合计价值为8044.5亿元。
而此前披露的中报显示,共有1511家上市公司持有价值7853.7亿元的投资性房岩木瓜地产。
也就是说,第三季度教二季度多了23家上市公司披露了投资性房地产,A股公司持仓的投资性房地产在三季度增加了190.7亿元。
237家公司增加投资性房地产
具体来看,三季度共有237家上市公司增加了投资性房地产,其中云南城投增加了58.38亿元,招商蛇口增加了22.16亿元,万科A增加了16.58亿元。
可以看到,前3位均为房地产企业,如果去掉房地产企业,那么陆家嘴是A股所有非房企三季度增加投资性房地产最多的公司,为15.27亿元,此外,新华保险和中国人寿也都增加了超过10亿元。
实际上,险企正在成为买楼的主力军,据不完全统计,年内包括中国平安、中国太平、泰康人寿、国华人寿、渤海人寿、恒大人寿、国联人寿7家险企大手笔购置不动产。从投资金额来看,7家险企竞买土地、购置写字楼合计耗资达117亿元。
相较于每年数百万或数千万元的租赁成本,自购办公楼无疑成为新设险企的选择。国联人寿认为,购置自用性不动产有利于进一步提升国联人寿品牌形象,有利于进一步优化公司增效节支水平,从长远来看是公司节约经营费用、控制经营成本支出的有效方法。
1238家公司抛售投资性房地产
数据显示,共有1238家上市公司在三季度抛售了投资性房地产,其中绿地控股在三季度抛售最多,达8.8亿元,此外,中国银行和中国建筑也都抛售了超过5亿的投资性房地产。
三季度清空福参房地产的企完结通常需求的实验业有深大通、青岛双星、扬子新材、双成药业、碧水源、科恒股份、新疆城建和太平鸟等8家。
如果剔除掉房企,那么中国银行和中国建筑分别位于三季报抛售投资性房地产前两位。
从上市公司给出的卖房理由看,五花八门,主要是重组置出资产、改变用途、战略升级、优化主业结构、政府征郭虔诚团队率先研究开发栅栏型铝基铅合金复合阳极制备技术;到2013年收、改善经营状况、降低财务风险、缓解短期经营压力等。
不过业内人士认为,从房地产市场趋势来看,近两年楼市异常火爆,房价持续上涨,买房的上市公司受益匪浅,相关资产价值快速上升。不过楼市也是瞬息万变,在严格的调控下,今年下半年进入了新一轮调整期。
因此上市公司持有的房产面临价值缩水的风险。从资产保值的角度讲,上市公司抛售房产是为了保证资产价值不会受到楼市调整的影响。
楼市降温已成为不争的事实
住房正逐步回归居住属性
国家统计局最新统计数据显示,2017年9月份15个热点城市新建商品住宅价格延续滞涨格局,其中4个城市指数环比持平,其余城市均呈现不同程度下跌。一线城市中,广州跌幅最大为0.5%,北京下跌0.2%,上海下跌0.1%,深圳持平。二手住宅方面,除广州环比微涨0.2%外,其余城市环比均下跌,北京跌幅最大为0.6%,深圳和上海均下跌0.1%。
据同策研究院数据,2016年10月以来,北上广深四个一线城市成交量受政策调控的影响,缩量明显。2017年1月至9月,四个一线城市总计成交1836.52万平方米,同比下滑46.35%。
今年4月,住建桃花杜鹃部和国土资源部联合发文,要求各地根据商品住房库存消化周期,对消化周期在36个月以上的,应停止供地;36个月至18个月的,要减少供地;12个月至6个月的,要增加供地;6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。
加大土地供应的同时,政府正在加快培育和发展住房租赁市场。
未来楼市怎么走?10月22日,住建部部长王蒙徽在答问时明确表示,坚持分类调控,因城因地施策,抓紧研究制定房地产长效机制,抓紧推进住房租赁市场的立法工作。可以预期的是,后期政策将维持降低房子投资、金融属性,通过租购并举、加大土地供应等措施,快速建立房地产调控长效机制的导向。
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